【广州一地调整为中风险,广州两地调为中风险】

全国重点城市土地市场回暖下,广州中心区新增一宗宅地

全国重点城市土地市场回暖背景下 ，广州中心区新增一宗2万平方米宅地
，且广州市首轮土拍将于3月21日举行，重点城市土拍溢价率呈上升趋势 。

广州取消土拍限价后 ，土拍热度有望升温，但“地王潮 ”大面积重现可能性较低
，整体市场将呈现分化回暖趋势
。

025年20个重点城市土地供应计划显示，12个城市住宅用地供应缩减超两成 ，广州等4城逆势增长
，其中银川住宅用地降幅比较高达153%，广州增幅最显著为23%。多数城市住宅用地供应大幅缩减在已公布的20个城市中 ，12个城市住宅用地供应量下降超过20%
，主要集中于直辖市、省会城市及万亿GDP城市 。

广州已取消土拍限价，恢复“价高者得
”原则 ，近来全国已有18个采取“两集中”土地出让方式的城市取消土地限价
，仅北京 、上海
、深圳、宁波仍在执行相关政策。

广州越秀区此次新推宅地极为罕见，其稀缺程度堪比地下文物 ，反映出当前广州楼市 、土地市场及财政面临较大困难
。可通过短期下调起拍价、长期让市场尽快回暖等方式破解困境。越秀区新推宅地情况地块位置与背景：越秀区是广州最老的城区之一
，几乎无空地可开发 。

广州下半年土拍市场展望供地情况：下半年广州将加大供地力度，第二批供地清单有30宗地 ，中心四区占了14块，连四年没供应的越秀区
，都挤出了1宗宅地，下面广州卖地最疯狂的是中心区
。

开发商在广州一宅基地建房,我想购买,风险怎样?

违法建设风险：如果开发商未取得合法建设手续即在宅基地上建房 ，该房屋可能被视为违法建筑。购买此类房屋
，购买者可能面临被拆除或无法办理产权证的风险 。交易风险 合同效力问题：由于宅基地使用权转让的限制，购买者与开发商签订的购房合同可能因违反法律法规而无效
。这将导致购买者无法依据合同维护自身权益。

购买开发商在广州宅基地上建房存在较大风险 ，不建议进行此类交易 。以下是对该风险的具体分析：合法性风险：宅基地属性：宅基地是中国农村特有的土地制度
，其使用权通常归属于农户，且主要用于农户自建住宅
。在广州这样的城市 ，宅基地的转让和使用受到严格的法律和政策限制。

开发商未缴纳土地出让金等费用
，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；即便有证 ，也不是真正意义上的房产证
，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证 ，享有的权利完全不一样 。

不建议购买小产权房
。小产权房存在无产权
、交易风险高、无法贷款 、拆迁补偿难及质量无保障等问题，综合风险极高。以下为具体分析：小产权房的定义与本质定义：小产权房是相对于大产权房的概念
，指开发商在农民宅基地等集体土地上建造的房产 。

可购买的情况及条件合法建筑暂未办证若房屋为合法建筑（如新建商品房），因开发商手续进度问题暂未取得房产证 ，买卖双方可签订合同
，但需明确约定办证时间及违约责任。此类交易中，买方需承担卖方“一房多卖 ”或因卖方债务被查封的风险
。

建议朋友不要去买这种无房产证的房子 ，如果是即将要拆迁的房子（宅基地）
，这么有利可图的事情，他为什么要丢掉这到口的肥肉呢？！朋友好好想一想吧。那个中介你都不认识 ，你好好看看那些受骗的案例吧！风险是100%的 。你如果要买下
，你可能图不到任何利益，而你现有的资产很可能受到损失
。

广州番禺区关于划定风险区域的通告广州市番禺区一地调整为低风险...

广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案》工作要求
，我区决定自2022年11月2日起划定中风险区
、低风险区。

广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告（第25号）主要内容如下：区域划分与管理措施 封控区：石壁街屏山一村镇北西大街1号、2号 、4号
、5号、6号，以及镇北西大街一街1号 、黄连涌大街1号 。

不是 ，现在都是低风险地区，据广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告
，从2022年12月5日起，番禺区部分区域由高风险区调整为低风险区
。

广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于调整部分区域风险等级的通告根据疫情处置进展 ，经专家组综合研判
，从2022年11月12日起，我区部分区域风险等级调整如下：将以下区域调整为高风险区 ，实行“足不出户
、上门服务”等管理措施。沙湾街：浴乎二巷13号
，三巷11116号 。